Por Ana Luiza Tieghi – A empresa de condomínios logísticos GLP fechou um contrato com a varejista chinesa de roupas Shein para locação de 135 mil metros quadrados no empreendimento GLP Guarulhos II, a 18 quilômetros de São Paulo.
É o segundo contrato da empresa de moda com a de galpões logísticos, para o mesmo local. A Shein já locava 81 mil metros quadrados ali, em dois galpões. Os novos 135 mil metros quadrados irão para um único galpão, o maior já feito pela GLP, explica Mauro Dias, presidente da empresa no Brasil.
Felipe Feistler, gerente geral da Shein no Brasil, diz que a locação dos galpões próximos a São Paulo é um passo em linha com os investimentos anunciados no país, e que a agilidade na entrega é um dos fatores para oferecer uma melhor experiência de compra.
Em abril, a companhia afirmou querer que 85% de suas vendas aqui tenham origem nacional até o fim de 2026. Na semana passada, o presidente da Coteminas, Josué Gomes, afirmou que sua empresa vai produzir peças da marca em Macaíba (RN) a partir deste mês.
O novo galpão da Shein é um dos dois novos espaços que integram a segunda fase do GLP Guarulhos II, e serão entregues em agosto. O aluguel do outro galpão está em fase de negociação.
O condomínio logístico vai se tornar o maior do Brasil na categoria de alto padrão (AAA), afirma Dias, com 500 mil metros quadrados de área locável. Mercado Livre e Magalu já ocupam parte do mesmo empreendimento. O valor dos contratos de locação não foi divulgado.
Segundo a consultoria Newmark, o preço médio pedido para a locação para condomínios logísticos em Guarulhos foi de R$ 28,99 por metro quadrado, no primeiro trimestre. É a terceira região mais cara do Estado de São Paulo, atrás da capital e do ABC. Guarulhos também é uma das três cidades que mais elevaram a proporção de espaços ocupados no período, ao lado de Sorocaba e Cajamar.
O GLP Guarulhos II faz parte dos investimentos da GLP em novos projetos, sempre concentrados em um raio de até 30 quilômetros da capital. A previsão de Dias é investir R$ 2,4 bilhões até 2025 nessa expansão. Além do empreendimento em Guarulhos, a empresa prepara um projeto em Franco da Rocha (SP), que terá 347 mil metros quadrados de área locável.
Também integram esse investimento os projetos da companhia para entregas de “última milha”, realizadas em poucas horas após o pedido, que exigem centros de distribuição mais próximos dos consumidores. A GLP considera como última milha um raio de 15 quilômetros a partir do Centro de São Paulo. “Já temos algumas coisas em andamento, na fase de licenciamento”, afirma Dias.
Atualmente, o setor de ecommerce é responsável por 60% das locações da companhia, que tem 3,3 milhões de metros quadrados de galpões prontos e mais cerca de 1,7 milhão no pipeline. A participação do segmento cresceu durante a pandemia – em 2016, era de apenas 19% do total das locações da empresa.
Dias analisa que o primeiro semestre foi “relativamente forte” para a GLP, com mais de 200 mil metros quadrados em novas locações. “Empresas que estavam aguardando mais visibilidade no cenário passaram a tomar decisões de locação”, afirma.
O valor cobrado pela área locada nos condomínios logísticos também começa a se recuperar, segundo o presidente, após anos de perda real, desde 2016.
A melhora dos valores vem das áreas próximas aos centros urbanos, afirma Dias. O fato de serem regiões com maior limitação ao crescimento da oferta, com terrenos disputados, deve levar a um ciclo positivo nos preços.
Por Ana Luiza Tieghi –
Fonte: Valor Econômico
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