Setor hoteleiro traz boas perspectivas para investidores

[petrúcio josé rodrigues]

Setor hoteleiro traz boas perspectivas para investidores

Por InfoMoney

SÃO PAULO – Com a forte demanda prevista para os próximos anos, o setor hoteleiro pode ser uma boa alternativa para os investidores pessoa física, segundo especialistas.

De acordo com o presidente da HotelInvest, Diogo Canteras, em muitas cidades do País, a escassez de quartos têm feito com que a procura seja maior do que a oferta, aumentando o lucro dos hotéis e dos investidores que atuam neste mercado.

“Neste momento, estamos com a oferta bastante contida. Faz quase 10 anos que não se fazem novos quartos de hotéis em São Paulo, por exemplo”, aponta.

O diretor de desenvolvimento da Vert Hotéis, Amilcar Mielmiczuk, concorda. “Existe a necessidade de pelo menos 5 mil quartos na capital paulista”, diz.

No Rio de Janeiro e em outras cidades do País, o cenário não é muito diferente. “A cidade do Rio de Janeiro tem a maior diária média da América Latina, e não tem hotéis em quantidade suficiente durante a semana”, afirma Mielmiczuk.

O presidente da Abih – RJ (Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro), Alfredo Lopes, ressalta que a cidade precisará construir mais hotéis por conta dos Jogos Olímpicos, em 2016.

“O Rio ainda precisa de 10 mil quartos até as Olimpíadas (a exigência do COI – Comitê Olímpico Internacional - é que a cidade possua 40 mil quartos). Atualmente, temos cerca de 4 mil quartos aprovados na prefeitura e mais 5 mil em estudo. Acredito que vamos até ultrapassar esse número até a realização dos Jogos Olímpicos”, afirma Lopes.

Como investir

Com esta perspectiva de crescimento do setor, os hotéis têm se tornado uma opção interessante para os investidores.

De acordo com Canteras, uma das maneiras de investir neste setor é comprando o apartamento com o empreendedor. Como a escassez de lançamentos é grande, também existe a opção de comprar no mercado secundário. “Em São Paulo, este mercado de revenda é bastante ativo”, afirma Canteras.

Outra opção, mais simples para o pequeno investidor, é operar por meio de fundo de investimento imobiliário. No Brasil, a HotelInvest possui o único fundo específico da rede hoteleira, o Hotel Maxinvest. “A partir de R$ 500 já é possível entrar no fundo”, afirma Canteras.

Para o professor de economia da PUC-SP (Pontifícia Universidade Católica de São Paulo), Claudemir Galvani, o investimento via fundo é mais indicado para aqueles que não têm tanta familiaridade com o mercado. “A vantagem de investir por meio de um fundo é que você tem um gestor especializado trabalhando por você”, aponta Galvani.

Entretanto, ele ressalta que para isso é cobrada taxa de administração. “O investidor deve ficar tento para que os lucros não sejam anulados por uma taxa muito alta”, aponta.

Outra vantagem de investir via fundo é a isenção de Imposto de Renda. “Se você comprar um apartamento da rede hoteleira, terá de pagar IR que geralmente alcança o teto de 27,5%”, afirma o presidente da HotelInvest.

Copa do Mundo e Olimpíadas

Apesar de serem importantes para o crescimento do setor nos próximos anos, os especialistas ressaltam que eventos esportivos como a Copa do Mundo e a Olimpíada não devem ser encaradas como único motivo para se investir.

“A Copa e os Jogos Olímpicos são importantes para o setor, mas quando você entra em um negócio como este, tem que analisar se é algo seguro no longo prazo. Não se pode fazer o investimento pensando apenas nisso”, diz o professor Galvani, da PUC.

O diretor da Vert Hotéis concorda. “Um investidor sério deveria ignorar estes dois fatos. Um hotel de categoria econômica deveria se pagar lá pelo sétimo ano. Digamos que em uma ano, por conta da Copa do Mundo e das Olimpíadas, você triplique o seu faturamento. Ainda assim, vai precisar de 4 anos para recuperar aquilo que foi investido. Então, é preciso fazer uma análise mais específica”, afirma Amilcar Mielmiczuk.

O professor da PUC tem a mesma opinião e esclarece que antes de optar por este tipo de investimento, é importante analisar o empreendimento e a capacidade de ocupação do hotel.

“Existem cidades muito fortes em relação ao turismo de férias e outras que são conhecidas pelo forte turismo de negócios. Por isso, é importante observar todas as características do empreendimento e da cidade onde ele se encontra”, afirma Galvani.